Prepara un expediente de investigación inmobiliaria.
Qué pedir, a quién, qué comprobar y qué no demuestra cada documento. Usa la misma estructura para comparar viviendas sin perder de vista las cuestiones pendientes.
Empieza por la parcela y una pregunta concreta
Una dirección postal, una parcela fiscal, una unidad de condominio y un área metropolitana son referencias diferentes. Confirma condado, municipio y número de parcela antes de consultar registros. En cada fila de tu expediente anota una afirmación que deba comprobarse, documento, fecha, alcance, responsable y siguiente acción. Mantén «pendiente» separado de «confirmado».
Ocho grupos de pruebas
| Cuestión y contacto | Documentos y comprobación | Límite de la prueba |
|---|---|---|
| Identidad y propiedadRegistro del condado, catastro y profesional de título | Identificador de parcela, descripción legal, escritura inscrita y compromiso de título Concilia dirección y descripción legal. Pide explicación de excepciones, gravámenes y acceso. | El registro fiscal no es dictamen de título; un contorno no es levantamiento de límites. |
| Impuesto tras transmisiónCatastro y recaudador local | Factura actual, historial de valoración, exenciones y distritos fiscales Pregunta qué exenciones terminan, si la venta provoca nueva valoración y qué cargos distritales corresponden. Guarda supuestos. | La factura del vendedor no determina tu futura factura. |
| Uso legal y obras finalizadasUrbanismo y edificación municipal o del condado | Zonificación, permisos, inspecciones finales y registros de ocupación cuando correspondan Concilia uso previsto y distribución con registros. Pregunta por permisos vencidos, infracciones y autorizaciones para el proyecto. | Un permiso emitido no demuestra obra finalizada ni aprobación de otro uso. |
| Estado y hallazgos especializadosInspector y especialista autorizado correspondiente | Informe fechado, límites de acceso, pruebas y alcances de reparación comparables Separa observación y diagnóstico. Asigna pendientes a especialista y pide alcance escrito antes del plazo contractual. | La inspección general no cubre todo defecto oculto o prueba especializada. |
| Riesgos y asegurabilidadFEMA, organismos locales y asegurador | Mapa vigente de inundación, registros de riesgos, presupuesto escrito y condiciones Usa dirección exacta. Confirma franquicias, exclusiones, pólizas separadas, fecha de efecto y reparaciones exigidas. | Un mapa no garantiza seguridad ni precio; un presupuesto orientativo no confirma cobertura. |
| Obligaciones de la asociaciónGestor y documentos de la asociación | Declaración, estatutos, presupuesto, reservas, actas y avisos de derramas Lee restricciones y obras pendientes. Compara reservas y reparaciones; pregunta quién paga derramas acordadas. | La cuota actual no describe por sí sola la situación financiera del edificio. |
| Financiación y liquidaciónPrestamista y profesional de cierre | Loan Estimate, bloqueo de tipo, Closing Disclosure e instrucciones de pago verificadas Compara iguales supuestos y concilia cambios finales. Verifica pagos por contacto fiable establecido independientemente. | La preaprobación es condicional; un correo no basta para verificar instrucciones de transferencia. |
| Agua, saneamiento y accesoSuministrador, sanidad local y especialistas | Confirmación de servicio, pruebas de pozo, permisos de fosa y acuerdos de acceso pertinentes Confirma proveedor, capacidad, mantenimiento y uso permitido. Comprueba correspondencia entre sistema real y registros. | Un mapa de servicio no determina conexión disponible ni estado de un sistema privado. |
Descarga una plantilla vacía
El CSV contiene encabezados y ocho grupos de comprobación, sin datos personales ni resultados ficticios. Ábrelo en una hoja de cálculo y duplica las filas según necesidad. Separa un expediente por inmueble; no incluyas números de cuenta, claves, documentos de identidad ni instrucciones bancarias.
Descargar CSV en español ↓Cierra una cuestión solo con una respuesta documentada
- Define la pregunta: por ejemplo, si una ampliación concreta obtuvo inspección final, no si «la casa tiene permisos».
- Conserva el documento original, fecha de consulta y referencia de parcela. Una captura sin fecha o enlace no permite repetir la comprobación.
- Anota contradicciones: superficies distintas, permisos abiertos, exenciones fiscales o reparaciones sin factura. Asigna contacto y fecha límite según el contrato.
- Pide interpretación al profesional competente. Documenta la respuesta, su alcance y lo que sigue sin poder comprobarse.
- Revisa antes del cierre los documentos que pueden cambiar, como condiciones de crédito, cobertura, posesión y reparaciones acordadas. Guarda copia de cierre y entrega.
Fuentes y siguientes pasos
Fuentes de los 50 estados y DC · Jurisdicciones metropolitanas · Comparar costes de dos viviendas · Listas de decisión