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PLAN DE ACCIÓN

Check-lists para no perder una etapa importante.

25 listas prácticas para transformar una decisión compleja en acciones verificables. Adáptalas a tu contrato, estado y propiedad concreta.

Inspector de vivienda revisando un cuadro eléctrico
Las comprobaciones concretas convierten una lista en una decisión documentada.
LISTA PRÁCTICA

Antes de visitar

  • Fija un límite de pago mensual total: impuestos, seguro, cuotas y servicios.
  • Obtén una preaprobación escrita o aclara tu prueba de fondos.
  • Separa requisitos imprescindibles de preferencias.
  • Estudia trayectos, servicios y visita a distintas horas.
  • Prepara preguntas sobre edad, instalaciones, permisos, HOA y documentos del vendedor.
LISTA PRÁCTICA

Antes de ofertar

  • Compara ventas cerradas recientes, no solo precios solicitados.
  • Lee declaraciones y pide por escrito los documentos que falten.
  • Calcula inspecciones, especialistas y seguro específico del inmueble.
  • Entiende cada contingencia, plazo e instrucción sobre el depósito.
  • Confirma representación, remuneración y comunicaciones con tu agente.
LISTA PRÁCTICA

Antes del cierre

  • Compara el Closing Disclosure con el Loan Estimate.
  • Confirma título, seguro, transferencia y servicios.
  • Haz la visita final y documenta los puntos pendientes.
  • Verifica instrucciones de transferencia con un teléfono conocido de forma independiente.
  • Conserva una reserva posterior y copias de cada documento firmado.
LISTA PRÁCTICA

Los primeros 30 días como propietario

  • Cambia cerraduras o códigos y prueba alarmas de humo/CO.
  • Localiza llaves de corte, cuadros, garantías e historial de mantenimiento.
  • Programa recordatorios para impuestos, seguro, HOA y préstamo.
  • Crea un fondo de mantenimiento y una lista de tareas estacionales.
  • Guarda juntas fotos, facturas y todos los documentos de la propiedad.
LISTA PRÁCTICA

Revisar declaraciones del vendedor

  • Relaciona cada declaración con el inmueble, fecha y persona que la completó.
  • Enumera preguntas sin respuesta, cambios y anexos que faltan.
  • Compara reparaciones declaradas con permisos, facturas y garantías.
  • Encarga a especialistas el seguimiento de agua, cimientos, cubierta, seguro y medioambiente.
  • Conserva la versión firmada y documenta toda actualización posterior.
LISTA PRÁCTICA

Comparar presupuestos de seguro

  • Usa los mismos límites de vivienda, contenido, responsabilidad y pérdida de uso.
  • Compara franquicias por riesgo, sobre todo viento, granizo, huracán y terremoto.
  • Revisa coste de reposición, liquidación de cubierta y cobertura por ordenanzas.
  • Pregunta qué protección por inundación, reflujo, incendio forestal o desocupación queda excluida.
  • Confirma el presupuesto tras revisar la aseguradora la dirección y el inmueble concretos.
LISTA PRÁCTICA

Comprar un condominio o inmueble con HOA

  • Lee declaración, estatutos, normas y cuadro actual de cuotas.
  • Compara presupuesto, saldo de reservas y último estudio de reservas.
  • Revisa actas recientes, seguro, litigios e información sobre morosidad.
  • Identifica derramas y obras importantes aprobadas o debatidas.
  • Confirma restricciones de alquiler, mascotas, aparcamiento, reformas y aprobación antes de ofertar.
LISTA PRÁCTICA

Comprar con pozo privado y sistema séptico

  • Identifica ubicación, propiedad, permisos e historial de mantenimiento de los sistemas.
  • Solicita pruebas de calidad y caudal del agua adecuadas a las condiciones locales.
  • Haz evaluar depósito, distribución y zona de absorción por un profesional cualificado.
  • Confirma distancias, zona de sustitución y límites de ampliación con la autoridad local.
  • Presupuesta tratamiento, vaciado, reparación y futura sustitución, no solo mantenimiento ordinario.
LISTA PRÁCTICA

Confirmar seguro antes del cierre

  • Facilita igual dirección exacta y uso previsto a cada asegurador.
  • Compara edificio, contenido, franquicias, exclusiones y pólizas separadas.
  • Concilia siniestros disponibles, declaraciones y pruebas de reparación.
  • Pregunta condiciones, reparaciones exigidas y vencimiento de oferta.
  • Confirma emisión, pago de prima y fecha de efecto.
  • Verifica con proveedor cualquier excepción de espera por inundación.
LISTA PRÁCTICA

Conciliar expediente inmobiliario

  • Confirma parcela, descripción legal, condado y municipio.
  • Anota pregunta concreta para cada solicitud documental.
  • Guarda original, fuente, fecha documental y de consulta.
  • Enumera límites de acceso y hechos que no acredita.
  • Asigna contradicciones al profesional competente.
  • Anota plazos y conserva pruebas de cierre y entrega.
LISTA PRÁCTICA

Revisar una subida de escrow

  • Separa capital e interés, escrow, déficit y cargos.
  • Relaciona parcela, factura, exención y pago con registros oficiales.
  • Relaciona póliza, prima y cobertura con presupuesto.
  • Comprueba pagos duplicados y previsiones sin explicación.
  • Pide cálculos y opciones de devolución escritas al administrador.
  • Conserva análisis y ajusta presupuesto.
LISTA PRÁCTICA

Evaluar ayudas para compradores

  • Verifica organismo y canal de solicitud.
  • Confirma elegibilidad, fondos y prestamistas.
  • Identifica subvención o préstamo reembolsable, diferido o condonable.
  • Lee condiciones de ocupación, venta, refinanciación y alquiler.
  • Compara costes de ambas hipotecas con oferta sin ayuda.
  • Obtén reserva, caducidad y requisitos escritos.
LISTA PRÁCTICA

Accesibilidad y solicitudes de vivienda

  • Comprueba recorrido desde transporte o aparcamiento hasta habitaciones.
  • Mide puertas, umbrales, baño y acceso para equipo.
  • Identifica control de zonas comunes y permisos de obras.
  • Separa ajustes de reglas y modificaciones físicas.
  • Conserva solicitudes, respuestas y orientación oficial fechadas.
  • Consulta pronto canal oficial HUD ante discriminación.
LISTA PRÁCTICA

Comparar Loan Estimates

  • Solicita ofertas con el mismo inmueble, importe, plazo y situación de bloqueo del tipo.
  • Compara por separado interés, TAE, puntos, gastos y seguro hipotecario.
  • Marca impuestos, seguros y estimaciones que el prestamista no controla.
  • Compara cuota y efectivo para cerrar bajo los mismos supuestos.
  • Pide explicación escrita de cambios, créditos y vencimiento del tipo.
  • Contrasta la oferta elegida con el Closing Disclosure antes de firmar.
LISTA PRÁCTICA

Clasificar un informe de inspección

  • Lee alcance, exclusiones y zonas inaccesibles antes de interpretar hallazgos.
  • Separa seguridad, agua y estructura del mantenimiento ordinario.
  • Pide especialistas para sistemas relevantes fuera de la inspección general.
  • Obtén presupuestos escritos y revisa permisos o garantías.
  • Anota el plazo contractual para solicitar, renegociar o retirarte.
  • Guarda informe completo y resolución escrita con el cierre.
LISTA PRÁCTICA

Investigar inundación y clima

  • Busca dirección o parcela en mapas FEMA vigentes y portales locales.
  • Pregunta por filtraciones, drenaje, siniestros y registros de elevación.
  • Evalúa inundación, viento, incendios y terremotos por separado.
  • Obtén seguro y franquicias para la dirección antes de vencer contingencias.
  • Visita tras lluvia si puedes y observa pendiente y cursos de agua.
  • Presupuesta mitigación y primas sin interpretar el mapa como riesgo cero.
LISTA PRÁCTICA

Verificar título y derechos

  • Concilia parcela, descripción legal y vendedor entre registros.
  • Lee compromiso preliminar de título y todas las excepciones.
  • Identifica servidumbres, gravámenes, acceso y dudas de linderos.
  • Pregunta cómo se pagará y cancelará cada gravamen en el cierre.
  • Compara plano con vallado, acceso y mejoras previstas.
  • Conserva escritura registrada y póliza final de título.
LISTA PRÁCTICA

Entrega de obra nueva

  • Compara contrato, planos, acabados y modificaciones con la entrega.
  • Pide permisos, inspecciones finales y autorización de ocupación.
  • Prueba puertas, ventanas, fontanería, enchufes y climatización.
  • Documenta defectos con fotos fechadas y lista escrita de pendientes.
  • Lee garantía, exclusiones, reclamaciones y plazos del constructor.
  • Confirma paisajismo, drenaje, manuales y activación de servicios.
LISTA PRÁCTICA

Leer un contrato de alquiler

  • Identifica ocupantes, dirección, plazo y renovación.
  • Suma renta, servicios, aparcamiento, mascotas, depósitos y recargos.
  • Lee mantenimiento, acceso, reformas y subarriendo.
  • Comprueba preavisos y consecuencias de salida anticipada.
  • Contrasta estado inicial y devolución del depósito con la norma local.
  • Conserva contrato, inventario, pagos y avisos.
LISTA PRÁCTICA

Expediente de compra internacional

  • Confirma identidad, origen de fondos y ruta de transferencia bancaria.
  • Compara efectivo y financiación con todos los costes de cierre.
  • Consulta titularidad, estructura y declaraciones fiscales con especialistas.
  • Verifica firma remota, notario y representación en el estado.
  • Organiza seguro para la dirección y gestión si quedará vacía.
  • Trata inmigración por separado de la compraventa.
LISTA PRÁCTICA

Evaluar una propiedad de alquiler

  • Verifica rentas reales, contratos, depósitos e historial de pagos.
  • Modela vacancia, impuestos tras compra, seguro, servicios y gestión.
  • Reserva para mantenimiento, sustituciones y obras mayores.
  • Inspecciona sistemas y revisa permisos, zonificación y licencias.
  • Prueba menor renta, más vacancia y financiación más cara.
  • Compara flujo previsto con efectivo disponible y opciones de salida.
LISTA PRÁCTICA

Comprar una vivienda manufacturada

  • Confirma si el terreno es propio o alquilado y cómo se registra la vivienda.
  • Concilia número de serie, etiquetas HUD y placa con documentos.
  • Revisa instalación, cimentación y suministros.
  • Lee renta del lote, aumentos, normas y restricciones de reventa.
  • Compara financiación, seguro y coste total mensual del solar.
  • Verifica gravámenes, permisos de transmisión y posible traslado.
LISTA PRÁCTICA

Comprar una vivienda con solar

  • Identifica si los paneles son propios, financiados, alquilados o por contrato.
  • Obtén contrato, aprobación de cesión, liquidación y gravámenes.
  • Compara producción y facturas con tarifas vigentes.
  • Inspecciona tejado, fijaciones, cableado, inversor y garantías.
  • Pregunta a seguro y prestamista por cobertura y financiación.
  • Documenta quién paga desmontaje, reinstalación y servicio.
LISTA PRÁCTICA

Comprobar una zona escolar

  • Usa el buscador actual del distrito para la dirección, no un anuncio.
  • Confirma nivel, programa, capacidad y sorteo o elección.
  • Pregunta por cambios de zona y plazos de matrícula.
  • Prueba trayecto y requisitos de transporte.
  • Guarda confirmación escrita y fechada para la dirección exacta.
  • Recomprueba antes de comprometerte; las zonas pueden cambiar.
LISTA PRÁCTICA

Proteger los fondos del cierre

  • Obtén contacto de cierre por un canal verificado independientemente.
  • Trata cambios bancarios por correo como sospechosos hasta confirmarlos.
  • Llama al número conocido antes de enviar y verifica cuenta y destinatario.
  • Consulta a tu banco horarios y confirmación.
  • Conserva justificante y confirma recepción con el agente de cierre.
  • Si parece errónea, avisa inmediatamente al banco para intentar recuperarla.
Importante

Las listas son educativas. Los requisitos, plazos y documentos obligatorios se determinan por el contrato y las reglas locales.

PREPARA TU EXPEDIENTE

Relaciona cada respuesta con su documento.

Verifica parcela, jurisdicción, fecha y alcance. La matriz de documentos explica qué pedir y qué no demuestra cada registro; la plantilla vacía permite anotar responsables, plazos y cuestiones pendientes.

Abrir matriz y plantilla →
Información educativa independienteLas normas, los costes y las condiciones de mercado cambian. Verifica toda información importante con fuentes oficiales actuales y profesionales cualificados de la jurisdicción correspondiente.