Herramientas para decisiones mejor informadas.
Utiliza estimaciones educativas para preparar preguntas, comparar escenarios con los mismos supuestos y construir un presupuesto realista. Una calculadora no aprueba un préstamo ni predice todos los gastos: sirve para explorar límites antes de solicitar cifras formales.
Reserva para reparaciones e imprevistos
Separa los gastos previsibles del colchón de ingresos para estimar cuánto efectivo conservar después del cierre. Ajusta cada cifra al inmueble y a tu situación.
- Costes inmediatos del inmueble
- $15,500
- Colchón de ingresos
- $9,600
- Reserva ya disponible
- $10,000
Escenario orientativo: faltan $15,100 para alcanzar el objetivo.
Una reserva debe reflejar el inmueble
Usa la inspección, antigüedad de sistemas, presupuestos y franquicias reales; evita una regla porcentual sin contexto.
No cuentes el crédito disponible como efectivo y no dupliques partidas ya incluidas en tu presupuesto de cierre.
Prueba también una reparación importante y una pérdida temporal de ingresos. El objetivo no es una recomendación financiera personalizada.
Coste mensual estimado de la vivienda
Compara el pago del préstamo con los costes de propiedad que suelen quedar fuera de una calculadora hipotecaria básica. Sustituye los ejemplos por cifras de la vivienda concreta.
- Capital e intereses
- $2,275
- Impuesto inmobiliario
- $450
- Seguro
- $200
- HOA
- $0
- Reserva de mantenimiento
- $375
No incluye seguro hipotecario, servicios, reparaciones reales ni ajustes de préstamos variables. No es una oferta de crédito ni una estimación de cierre.
Antes de confiar en una estimación
El tipo disponible depende de tu crédito, ingresos, deudas, entrada, producto, fecha y prestamista. Compara ofertas escritas el mismo día y distingue tipo de interés, TAE, puntos y otros cargos.
Los impuestos, seguros y cuotas varían mucho según lugar y propiedad. Busca la factura fiscal real, documentos de la asociación y presupuestos de seguro específicos, no solo promedios.
Solicita estimaciones formales, compara el efectivo necesario para cerrar y prueba un escenario con gastos más altos. Conserva una reserva después del cierre para reparaciones y cambios de cuota.
Efectivo inicial estimado
Entrada, costes de cierre orientativos y reserva.
Qué falta en este total
La cifra real depende del contrato, impuestos, créditos, seguro, puntos, gastos del prestamista y de título.
No utilices tu última reserva para cerrar. Modela reparaciones, mudanza y el primer aumento de costes.
Ingreso operativo y tasa de capitalización
Prueba una hipótesis conservadora antes de considerar financiación e impuestos. Introduce ingresos cobrables y gastos operativos; separa la reserva de sustitucion por debajo del NOI.
- Ingreso bruto potencial
- $33,600
- Ingreso efectivo
- $31,584
- Gastos operativos
- $14,088
- Reserva de sustitucion
- $2,000
- Despues de reserva, antes de deuda
- $15,496
No incluye deuda, impuestos sobre la renta, revalorización ni costes de compra o venta. Una cap rate no mide por sí sola el riesgo ni rendimiento total. El NOI se calcula antes de reserva; el importe tras reserva sigue siendo anterior a deuda. Gestion usa renta anual potencial: ajusta porcentaje al contrato.
Haz que los supuestos sean verificables
Apoya el alquiler en contratos y comparables recientes del mismo tipo, tamaño, estado y micromercado; no uses el anuncio más optimista.
Incluye vacancia, gestión, mantenimiento, reparaciones de capital, servicios pagados por el propietario, licencias y cuotas.
Comprueba que el uso de alquiler esté permitido y prueba una caída de ingresos junto con un gasto extraordinario.
Pon ambas opciones bajo los mismos supuestos
Compara coste mensual completo y efectivo inicial. Las cifras precargadas son solo un ejemplo; sustitúyelas por presupuestos, impuestos y documentos específicos.
Capital e intereses: $2,275
Otros gastos mensuales: $1,575
Entrada y cierre: $103,500
Capital e intereses: $1,981
Otros gastos mensuales: $1,770
Entrada y cierre: $92,000
La vivienda B cuesta unos $99 menos al mes con estos supuestos.
Antes de elegir
- Añade seguro hipotecario, cobertura especial y cuotas distritales si corresponden.
- Comprueba si el impuesto se ajustará tras la venta y cotiza el seguro por dirección.
- Compara también inspección, título, restricciones, riesgos, accesibilidad y plazo de permanencia; no los reduzcas a una sola cifra.
- Conserva una reserva separada del efectivo necesario para el cierre.
Compara cuota y deuda en la misma fecha
Compara conservar una hipoteca fija y refinanciar el mismo saldo. El ejemplo no es una oferta. Los gastos se pagan al contado; el modelo excluye efectivo extraído, gastos financiados, seguro hipotecario, impuestos, seguros, deducciones y valor temporal del dinero.
- Capital e intereses actuales / mes
- Capital e intereses nuevos / mes
- Deuda restante actual
- Deuda restante nueva
- Pagos + saldo: préstamo actual
- Pagos + gastos + saldo: nuevo préstamo
Fórmula de cuota: P × r ÷ [1 − (1 + r)⁻ⁿ]; si r = 0, P ÷ n. P es saldo, r tipo mensual y n meses. Se amortiza cada préstamo hasta el horizonte indicado; tras liquidación no se cuentan más cuotas. La comparación suma pagos, gastos iniciales y saldo pendiente. No equivale a valor actual neto ni recomendación personal.